خرید ملک در ترکیه در سال های گذشته با استقبال خوبی مواجه شده است. چرا که دولت کشور ترکیه برای خرید ملک در ترکیه تسهیلات و امکانات معقولی را در نظر گرفته است. البته لازم است بدانید خرید ملک در ترکیه یک سری قوانین مختص به خود را دارد. بنابراین شما باید حتما قبل از خرید ملک در ترکیه از شرایط و ضوابط اطلاعات کافی را داشته باشید. همچنین پیشنهاد ما به شما این است که در این راستا از مشاوره و راهنمایی یک وکیل با تجربه در این زمینه استفاده کنید. در این مقاله مزایا و شرایط خرید ملک در ترکیه برای متقاضیان به خوبی توضیح داده شده است.

شرایط خرید ملک در ترکیه و اقتصاد ترکیه

همانطور که می دانید ترکیه یکی از کشورهایی است که در خاورمیانه رشد اقتصادی عالی در چند سال اخیر داشته است. با وجود تاریخ و فرهنگ غنی طبیعت شگفت انگیز، مقصد خیلی از سرمایه گذاران خارجی به شمار می رود. البته محدودیت هایی وجود دارد مثلا این که اجازه خرید ملک در بافت های روستایی و اطراف مناطق روستایی را نخواهید داشت. اما این محدودیت مشکلی را برای سرمایه گذاران ایجاد نمی کند. چرا که اکثر کسانی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند در مناطقی که دارای آپارتمان های لوکس و ویلاهای مدرن است سرمایه گذاری می کنند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

در صورتی که تصمیم به اخذ اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک دارید، می توانید با طی کردن مراحل زیر اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید. خرید ملک در این کشور به 2 روش خرید ملک در مجتمع یا برج ‌های مسکونی و خرید خانه یا آپارتمان انجام می شود. در ابتدا برای شروع پروسه خرید ملک در ترکیه و به علاوه دریافت اقامت این کشور، سفر به ترکیه می‌ باشد. در این سفر متقاضیان با انتخاب ملک موردنظر مرحله اول را انجام خواهند داد. سپس قیمت ملک انتخاب شده توسط کارشناسان دولت برآورد می ‌شود. به دلیل این که مشتریان با اطمینان خاطر بیشتر اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند.

در صورتی که این 2 مرحله بدون مشکل پیش برود، پیش پرداختی از هزینه ملک و با انتقال سند، مابقی هزینه به حساب مالک انتقال داده می شود. نهایتا در عرض یک هفته، با اعطا شدن سند ملک به خریدار، زمان درخواست از اداره مهاجرت ترکیه به منظور مصاحبه اعلام می شود. در ادامه در کمتر از یک ماه، در روز تعیین شده از سوی اداره مهاجرت ترکیه، فرد متقاضی با به همراه داشتن مدارک لازم (گذرنامه، اسناد سکونت، 2 قطعه عکس، کد مالیاتی و…) واجد شرایط اخذ اقامت یک ‌ساله ترکیه می ‌شود. کارت اقامتی که با خرید ملک در ترکیه به متقاضیان تعلق می‌ گیرد، می ‌تواند برای یک سال و در شرایطی خاص به مدت 2 سال صادر شود.

مشاوره از کارشناسان حقوقی

پروسه خرید ملک با توجه به مراحل گفته شده، ممکن است فرآیندی ساده بنظر برسد. اما در صورت عدم آگاهی کافی از قوانین خرید ملک در ترکیه و شرایطی که به طور روزانه دائما در حال تغییر است، کمک گرفتن از مشاوران و وکلای حقوقی امری لازم و حیاتی قلمداد می شود.

موسسه داوین گشت با تجربه خوب خود در این زمینه مشاوران خوبی را برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه فراهم آورده است.

مزایای خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان

کشور ترکیه از لحاظ شرایط آب و هوایی بسیار شبیه ایران است. اکثر مردم این کشور همانند ایران مسلمان هستند همچنین از لحاظ فرهنگی ترکیه و ایران شباهت های زیادی با یکدیگر دارد. در میان تمام کشورهای دنیا شاید ترکیه محبوب ترین و ارزان ترین کشوری باشد که ایرانیان علاقه به سفر یا مهاجرت به آن را دارند. تمام این موارد دلایلی هستند که باعث می شود بیشترین متقاضیان خرید خانه در ترکیه ایرانیان باشند.

بد نیست بدانید برخی از این افراد مهاجرینی هستند که ترجیح می دهند در کشور زیبای ترکیه زندگی و از مزایای شهروندی این کشور استفاده کنند. اما برخی دیگر فقط به قصد سرمایه گذاری در این کشور اقدام به خرید ملک می کنند. در حقیقت به دلیل ساخت و ساز و معاملات ملکی در این کشور اقدام به خرید ملک می کنند. خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه به حساب می آیند. به طور کلی می توان گفت افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشند، می توانند ملک مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنند. خرید ملک در کشور ترکیه در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی و کشورهای حوزه خلیج فارس مزیت های بسیار زیادی دارد.

شهرهای محبوب ترکیه برای خرید ملک

استانبول و آنکارا به عنوان شهرهای محبوب در ترکیه طرفداران زیادی دارند. علاوه بر این که پروژه های ساختمانی فوق العاده ای در استانبول هر ساله افتتاح می شود. اما در ترکیه شهرهای جذاب دیگری نیز برای خرید ملک متقاضیان وجود دارد. از آنتالیا که محبوب بسیاری از ایرانی ها می‌ باشد گرفته تا آلانیا،‌ مارماریس، بدروم، ازمیر و آدانا از دیگر شهرهایی هستند که می توانند مقصد محبوب شما واقع شوند.

خرید مغازه در ترکیه

خرید مغازه در ترکیه از گذشته مورد استقبال واقع بوده است خصوصا به دلیل این که اقتصاد ترکیه در بخش خدمات در چند سال اخیر توجه علاقه مندان را به خود جذب کرده است و صنعت سودآوری به شمار می رود. برای شروع کار در ترکیه و راه اندازی مغازه شما حتما نیاز به ثبت شرکت دارید. ولی اگر صرفا فقط قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید و می‌ خواهید این مغازه را اجاره دهید نیاز به طی کردن مراحل اداری نمی باشد. ولی باید بدانید که گرفتن مجوزها در ترکیه بسیار ساده تر از ایران دنبال می شود.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

بر اساس آیین‌ نامه ای که در این‌ خصوص منتشر شده است، سرمایه‌ گذاران خارجی در ترکیه می‌ توانند به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا در خرید ملک سرمایه گذاری کنند و بر اساس قانون ترکیه برای درخواست اخذ تابعیت ترکیه اقدام کنند. همچنین جهت حفظ قوانین وضع شده شهروندی در ترکیه باید شرایط تعیین شده توسط دولت کشور ترکیه رعایت شود. به صورتی که باید خانه خریداری شده را به مدت ۳ سال نگهداری کنید و نباید آن را بفروشید. فرآیند اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با توجه به مبلغ ذکر شده، حدود ۳ ماه زمان می ‌برد.

قوانین مربوط به شرایط خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۱

طبق قانون اصل تقابل در کشور ترکیه، کلیه سرمایه ‌گذاران خارجی مجاز خواهند بود تا در کشور ترکیه ملک خریداری کنند. یعنی این که کشورهایی که به شهروندان و اتباع ترکیه اجازه خرید ملک را بدهند، دولت ترکیه نیز متقابلا این اجازه را برای شهروندان آن کشور صادر می کند. به علاوه اگر دولت آن کشور، اجازه خرید ملک به شهروندان ترکیه را ندهد، ترکیه نیز متقابلا بر اساس اصل تقابل اجازه خرید خانه به شهروندان آن کشور را نخواهد داد. در نتیجه، شهروندان کشورهای آمریکا، کانادا، آمریکای جنوبی و همچنین کشورهای آسیایی، امکان خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌ گذاری در این کشور را خواهند داشت. اما برخی از کشورهای اروپایی مانند قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی، طبق قانون اصل تقابل اجازه خرید ملک در ترکیه را ندارند.